Dự thảo cấm phân lô bán nền của Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đi ngược!

Alodiaoc.vn -  "Nếu không cho phân chia thành lô đất nhỏ thì liệu có được phân chia theo lô đất to? Cơ quan soạn thảo có những mối quan tâm lo lắng nhưng có những vấn đề nhu cầu thực tế cần phải quan tâm", TS.KTS. Trần Quốc Thái, Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị nhận định.

Dự thảo cấm phân lô bán nền của Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đi ngược!

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho ý kiến: "Chúng tôi luôn mong muốn có nhiều sản phẩm để bán tuy nhiên đánh giá về sự phát triển của thị trường nhìn tổng thể nếu đi các tỉnh có thể thấy có quá nhiều đất nền nhưng để hoang, đó là sự xót xa. Có thể cơ quan Nhà nước đang muốn ngăn chặn những trường hợp như thế để không lãng phí nguồn đất đai".

Cũng theo ông Quyết, với quan điểm của thị trường, không thể can thiệp quá thô bạo vào cung cầu, nhu cầu của thị trường. Chúng ta không nên cấm hết mà cần có sự điều tiết của Nhà nước. Cần trả lời được những câu hỏi trước khi đưa ra lệnh cấm đó là phân lô bán nền là gì, tại sao phải phân lô bán nền, tại sao cấm? Khi chúng ta làm quy hoạch thì chủ đầu tư phải có năng lực để giải phóng đền bù. hai là các cơ quan quản lý phải chắc rằng chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính để phát triển dự án.

"Nhiều dự án chủ đầu tư rất yếu về năng lực nhưng lại có quy hoạch rất lớn (hơn 100ha) ở những vùng rất đẹp ở Việt Nam như Phan Thiết. Nên tất cả người dân có sổ đỏ hoàn toàn nhưng nằm trong quy hoạch không làm được gì trên đất của mình, rất lãng phí. Đây là căn nguyên vì sao lại phải đưa ra vấn đề xây dựng, đánh giá rõ cung và cầu, chủ đầu tư phải có đủ năng lực để làm. Việc phân lô bán nền hay không thực tế là nhu cầu của thị trường. Việc này nên cho phép vì nhu cầu của thị trường là rất lớn", ông Quyết dẫn chứng.

Cùng quan điểm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, thực sự phân lô bán nền trong thời gian qua có nhiều vấn đề liên quan và bất ổn như tình trạng dự án “ma”, hoang hóa, lãng phí đất đai, cò đất thổi giá gây xáo trộn an ninh trật tự ở địa phương, gây rối loạn hoạt động thị trường bất động sản. Vì thế nên cần có giải pháp để cơ quan quản lý biết rằng cần chỉnh sửa gì để có định hướng tốt hơn.

"Một vấn đề rất quan trọng là vấn đề kiểm tra giám sát phải được đề cao, phải có sự kiểm tra thường xuyên liên tục, tránh sự móc nối của một số người có trách nhiệm trong cơ quan công quyền với doanh nghiệp, chủ đầu tư, với doanh nghiệp mà chúng ta gọi là sân sau trong việc chuẩn bị, xây dựng dự án.

Ví dụ như Alibaba, không có hậu thuẫn phía sau thì làm sao có dự án lớn như vậy, bán được nhiều như vậy mà không có ai phát hiện ra? Kiểm tra giám sát chế tài xử lý với dự án "ma" không đúng quy định pháp luật với dự án phân lô bán nền cần nâng lên mức mới, từ đó mới có dự án phân lô bán nền vừa đáp ứng được nhu cầu người tiêu dùng, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường bất động sản và hài hòa quyền lợi của các bên", ông Thịnh cho biết.

Bàn luận thêm về vấn đề này, TS.KTS. Trần Quốc Thái, Phó Cục trưởng Cục Phát triển đô thị phát biểu ý kiến: "Chúng tôi đã nghe rất nhiều ý kiến của các chuyên gia, nhà nghiên cứu. Hiện nay, chúng tôi đã xây dựng nghị định về quản lý đô thị và rà soát nhiều vấn đề về quản lý đô thị. Qua hội thảo, chúng tôi cũng nghe thấy nhiều những bất cập đặt ra trong phát triển đô thị. Trong đó thực hiện quy định về xây dựng, quy hoạch, cơ chế giữa các bên vẫn còn bất cập".

"Nếu không cho phân chia thành lô đất nhỏ thì liệu có được phân chia theo lô đất to? Cơ quan soạn thảo có những mối quan tâm lo lắng nhưng có những vấn đề nhu cầu thực tế cần phải quan tâm", ông Thái cho biết.

Ông Thái cũng khẳng định, doanh nghiệp bất động sản hiện nay rất khó khăn. Do tác động của Covid-19, không phải cứ doanh nghiệp lớn là ổn. Qua dịch Covid-19, nhiều gia đình, hộ gia đình đặt lại vấn đề liệu có nên đầu tư dàn trải, xuống tiền ngay không khi họ cần một khoản tiền lớn dự trữ phòng trừ cho trường hợp khẩn cấp xảy ra như phục vụ cho nhu cầu sức khỏe chẳng hạn... Cho nên việc đầu tư của họ vào thị trường này rất khó khăn. 

Thanh khoản của doanh nghiệp rất khó. Trong bối cảnh này, việc hỗ trợ cho doanh nghiệp là rất cần thiết. Nếu năm 2013, Chính phủ có ban hành nghị định tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thì năm 2020 cũng rất cần những chính sách hỗ trợ như vậy.

 

Nguồn Internet

Xem thêm Alodiaoc.vn

 

Tin cũ hơn

Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất hàng loạt giải pháp đáng chú ý gỡ vướng pháp lý cho các dự án

Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất hàng loạt giải pháp đáng chú ý gỡ vướng pháp lý cho các dự án

Những khu vực bất động sản ven biển được giới đầu tư địa ốc quan tâm

Những khu vực bất động sản ven biển được giới đầu tư địa ốc quan tâm

BĐS du lịch Cam Lâm (Khánh Hòa) tăng nhịp trở lại sau dịch Covid

BĐS du lịch Cam Lâm (Khánh Hòa) tăng nhịp trở lại sau dịch Covid

Bất động sản khu Đông Sài Gòn, đâu đang là “điểm sáng”?

Bất động sản khu Đông Sài Gòn, đâu đang là “điểm sáng”?

Shark Phạm Thanh Hưng: Đừng hy vọng giá bất động sản giảm mạnh hậu Covid-19

Shark Phạm Thanh Hưng: Đừng hy vọng giá bất động sản giảm mạnh hậu Covid-19

Nhiều loại hình BĐS đang giảm giá mạnh, cơ hội thâu tóm tài sản giá hời của giới nhà giàu

Nhiều loại hình BĐS đang giảm giá mạnh, cơ hội thâu tóm tài sản giá hời của giới nhà giàu

Khu Đông Sài Gòn - dự kiến được thành lập thành phố hiện đang có gì?

Khu Đông Sài Gòn - dự kiến được thành lập thành phố hiện đang có gì?

Động thái mới ở dự án siêu đô thị phức hợp 10 tỷ USD tại Quảng Ninh

Động thái mới ở dự án siêu đô thị phức hợp 10 tỷ USD tại Quảng Ninh

TP.HCM: Đất nền vùng ven vẫn âm thầm tăng giá

TP.HCM: Đất nền vùng ven vẫn âm thầm tăng giá

Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất gỡ khó cho doanh nghiệp

Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất gỡ khó cho doanh nghiệp

TPHCM: Công khai thông tin các dự án BĐS giúp người dân tránh bị lừa

TPHCM: Công khai thông tin các dự án BĐS giúp người dân tránh bị lừa

TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản

TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản

Bất động sản TP.HCM: Xuất hiện chủ đầu tư tung bánh vẽ để bán cọc

Bất động sản TP.HCM: Xuất hiện chủ đầu tư tung bánh vẽ để bán cọc

Bình Dương: Thanh tra làm rõ những vấn đề gì về dự án khu dân cư Tân Phú?

Bình Dương: Thanh tra làm rõ những vấn đề gì về dự án khu dân cư Tân Phú?

Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Tp.HCM hiện giờ ra sao?

Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Tp.HCM hiện giờ ra sao?

img
img
Toà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Tin Siêu VipToà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Giá: 88 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Giá: 240 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Giá: 78 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Mặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Tin Siêu VipMặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Tin Siêu VipMT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Tin Siêu VipMT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Cần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Tin Siêu VipCần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 18-02-2020Ngày: 18-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Biệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Tin Siêu VipBiệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Giá: 27 TỷGiá:
Ngày đăng: 13-02-2020Ngày: 13-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí: