Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất hàng loạt giải pháp đáng chú ý gỡ vướng pháp lý cho các dự án

Alodiaoc.vn - Theo HoREA, hiện nay, các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng, do quy định chỉ có "chủ đầu tư" mới được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất hàng loạt giải pháp đáng chú ý gỡ vướng pháp lý cho các dự án

Thị trường BĐS những năm gần đây đối diện với nhiều khó khăn về nguồn cung mới do hàng trăm dự án bị ách tắc các thủ tục pháp lý nên không thể tiếp tục triển khai. Trong đó, nhiều khái niệm cũng như quy định trong các luật như Luật Đất đai, Luật Đầu tư,...còn chưa thống nhất. Ngoài ra, thị trường còn bị tác động bởi dịch Covid-19 khiến dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này giảm sút, trong khi đó nhiều xung đột pháp lý vẫn chưa được gỡ bỏ.

Để khơi thông dòng chảy đầu tư, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng, đề xuất và kiến nghị một số kiến nghị sửa đổi tại phiên thảo luận của Quốc hội về Dự thảo Luật Đầu tư mới đây.

Theo đó, nhằm hạn chế việc các dự án không thể triển khai do pháp lý ách tắc, bỏ hoang HoREA kiến nghị sửa đổi Điều 64 Luật Đất đai về việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư như sau: "Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất. Tài sản hợp pháp của chủ đầu tư gắn liền với quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của pháp luật".

Ngoài ra, tại Luật Đầu tư HoREA kiến nghị cần làm rõ khái niệm Chủ đầu tư hay Nhà đầu tư. Hiệp hội này đề nghị Luật Đầu tư giải thích đầy đủ hơn khái niệm "nhà đầu tư": Hiện nay, Luật Đầu tư sử dụng khái niệm "nhà đầu tư", còn các luật chuyên ngành khác như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai lại sử dụng khái niệm "chủ đầu tư".

Do đây cũng là vấn đề rất quan trọng để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ, liên thông của hệ thống pháp luật, Hiệp hội đề nghị sử dụng cụm từ "nhà đầu tư (chủ đầu tư)" trong Luật Đầu tư và hoàn thiện Khoản 18 Điều 3 Dự thảo Luật Đầu tư.

Theo HoREA, hiện nay, các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng, do quy định chỉ có "chủ đầu tư" mới được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, theo quy định tại khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị: "Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư" (Ghi chú: khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị cũng "xung đột" với Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị, vì khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị, quy định: "Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng", mà có dự án mới được công nhận chủ đầu tư).

Do "xung đột" pháp luật này mà Sở Xây dựng (Sở Quy hoạch kiến trúc) một số địa phương không nhận hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của "nhà đầu tư", mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành "Quyết định chủ trương đầu tư" ghi tên "nhà đầu tư", dẫn đến doanh nghiệp không thể hoàn tất thủ tục hành chính để triển khai dự án.

Do vậy, để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản (1.b’’’ mới) Điều 80 Dự thảo Luật Đầu tư, để sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch đô thị, bổ sung thêm chủ thể "nhà đầu tư", như sau:

"Chủ đầu tư, nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư", để thống nhất với khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị và phù hợp với các quy định về "nhà đầu tư" trong Luật Đầu tư

Nguồn Internet

Xem thêm Alodiaoc.vn

Tin cũ hơn

Dự thảo cấm phân lô bán nền của Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đi ngược!

Dự thảo cấm phân lô bán nền của Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đi ngược!

Những khu vực bất động sản ven biển được giới đầu tư địa ốc quan tâm

Những khu vực bất động sản ven biển được giới đầu tư địa ốc quan tâm

BĐS du lịch Cam Lâm (Khánh Hòa) tăng nhịp trở lại sau dịch Covid

BĐS du lịch Cam Lâm (Khánh Hòa) tăng nhịp trở lại sau dịch Covid

Bất động sản khu Đông Sài Gòn, đâu đang là “điểm sáng”?

Bất động sản khu Đông Sài Gòn, đâu đang là “điểm sáng”?

Shark Phạm Thanh Hưng: Đừng hy vọng giá bất động sản giảm mạnh hậu Covid-19

Shark Phạm Thanh Hưng: Đừng hy vọng giá bất động sản giảm mạnh hậu Covid-19

Nhiều loại hình BĐS đang giảm giá mạnh, cơ hội thâu tóm tài sản giá hời của giới nhà giàu

Nhiều loại hình BĐS đang giảm giá mạnh, cơ hội thâu tóm tài sản giá hời của giới nhà giàu

Khu Đông Sài Gòn - dự kiến được thành lập thành phố hiện đang có gì?

Khu Đông Sài Gòn - dự kiến được thành lập thành phố hiện đang có gì?

Động thái mới ở dự án siêu đô thị phức hợp 10 tỷ USD tại Quảng Ninh

Động thái mới ở dự án siêu đô thị phức hợp 10 tỷ USD tại Quảng Ninh

TP.HCM: Đất nền vùng ven vẫn âm thầm tăng giá

TP.HCM: Đất nền vùng ven vẫn âm thầm tăng giá

Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất gỡ khó cho doanh nghiệp

Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất gỡ khó cho doanh nghiệp

TPHCM: Công khai thông tin các dự án BĐS giúp người dân tránh bị lừa

TPHCM: Công khai thông tin các dự án BĐS giúp người dân tránh bị lừa

TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản

TP.HCM bắt tay giải cứu bất động sản

Bất động sản TP.HCM: Xuất hiện chủ đầu tư tung bánh vẽ để bán cọc

Bất động sản TP.HCM: Xuất hiện chủ đầu tư tung bánh vẽ để bán cọc

Bình Dương: Thanh tra làm rõ những vấn đề gì về dự án khu dân cư Tân Phú?

Bình Dương: Thanh tra làm rõ những vấn đề gì về dự án khu dân cư Tân Phú?

Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Tp.HCM hiện giờ ra sao?

Giao dịch trầm lắng, giá nhà đất vùng ven trung tâm Tp.HCM hiện giờ ra sao?

img
img
Toà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Tin Siêu VipToà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Giá: 88 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Giá: 240 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Giá: 78 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Mặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Tin Siêu VipMặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Tin Siêu VipMT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Tin Siêu VipMT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Cần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Tin Siêu VipCần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 18-02-2020Ngày: 18-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Biệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Tin Siêu VipBiệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Giá: 27 TỷGiá:
Ngày đăng: 13-02-2020Ngày: 13-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí: