Bất động sản Tp.HCM trên đà “hồi sinh” trở lại?

Bất động sản Tp.HCM trên đà “hồi sinh” trở lại?

Sau những ảnh hưởng nặng nề từ 2 đợt dịch Covid-19, những tháng cuối năm 2020 thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại, đang có sự hồi sinh trở lại.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá về thị trường BĐS Tp.HCM 10 tháng đầu năm 2020 và dự báo năm 2021. Theo đánh giá của Hiệp hội nhìn chung thị trường BĐS đang trên đà phục hồi.

Nhiều tín hiệu lạc quan trong những tháng cuối năm

Trong 10 tháng qua, nhìn chung thị trường chịu tác động bởi 2 lần bùng phát của dịch. Giai đoạn 1 từ tháng 3 đến tháng 7, thị trường bị ảnh hưởng nặng nề, vào thế khó chồng khó do thị trường đã gặp khó khăn 3 năm gần đây.

Nguồn cung sụt giảm mạnh, nhất là căn hộ vừa túi tiền và nhà xã hội. Tuy nhiên, giá bán của chủ đầu tư vẫn neo ở mức cao, nhưng giá nhà lại giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê.

Giao dịch bị sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản. Trong lúc đa số người tiêu dùng bị sụt giảm thu nhập làm sụt giảm khả năng tạo lập nhà ở. Dịch bệnh đã tác động đến hầu hết các phân khúc từ văn phòng, thương mại, căn hộ cho thuê cho đến BĐS du lịch.

Tuy vậy, trong những tháng cuối năm kể từ khi dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả từ tháng 8 đến nay, thị trường đã có nhiều tín hiệu lạc quan. Nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp đã khiến thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.

Theo số liệu tổng hợp 9 tháng đầu năm của Sở Xây dựng Tp.HCM về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, Sở đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 11 dự án (tăng 10 dự án, gấp 11 lần so với cùng kỳ 2019). Công nhận chủ đầu tư dự án 9 dự án (tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019). Chấp thuận đầu tư dự án 24 dự án (tăng 12 dự án, gấp đôi so với cùng kỳ 2019). Có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án.

Căn hộ bình dân gần như ‘biến mất’ trên thị trường

Cũng theo HoREA, nguồn cung mới được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục sụt giảm, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân gần như ‘biến mất’ khỏi thị trường.

Bất động sản Tp.HCM trên đà “hồi sinh” trở lại?

Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý 4/2020.

Về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong 9 tháng đầu năm 2020, đã hoàn thành phần thô 3 dự án với quy mô 2.213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 09 năm 2020 lên 13.186 căn hộ.

Hiện tại, có 5 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 4.758 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2020. Ước lũy kế có thể hoàn thành 17.944 căn hộ nhà ở xã hội đạt 89,72% so với mục tiêu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Xuất hiện thời điểm vàng của thị trường BĐS

Theo dự báo của HoREA, từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu chính là ‘thời điểm vàng’ của thị trường bất động sản cả nước và thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là "Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai", sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Bên cạnh các chính sách được cơ bản tháo gỡ thì việc phát triển hạ tầng đồng bộ khu vực phía Đông Tp.HCM, cũng như đề án lập TP Thủ Đức là đô thị loại 1 cũng phần nào tác động đến thị trường BĐS. Khu vực Cần Giờ cũng được quy hoạch trở thành "đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường" trong những năm tới, cùng với đó là việc chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 sẽ có ảnh hưởng đến BĐS vùng ven Tp.HCM trong tương lai.

Theo HoREA những tín hiệu khả quan cùng với chính sách về phát triển đô thị như trên đang tạo đà hồi sinh cho thị trường BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, theo HoREA, cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện "mục tiêu kép" của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch CoViD-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc.

Theo Tổ Quốc

Tin cũ hơn

Giới đầu tư Hà Nội đang đổ tiền vào đâu?

Giới đầu tư Hà Nội đang đổ tiền vào đâu?

Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thu hồi 7.490ha đất để làm dự án

Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thu hồi 7.490ha đất để làm dự án

BĐS Bình Dương trỗi dậy, vượt TPHCM cả về số lượng dự án được cấp phép mới lẫn đang xây dựng

BĐS Bình Dương trỗi dậy, vượt TPHCM cả về số lượng dự án được cấp phép mới lẫn đang xây dựng

Sắp diễn ra triển lãm kết nối đầu tư bất động sản Đông Nam bộ

Sắp diễn ra triển lãm kết nối đầu tư bất động sản Đông Nam bộ

Thị trường bất động sản sẽ có nhiều biến động

Thị trường bất động sản sẽ có nhiều biến động

Phân khúc BĐS nào đang giữ giá tốt nhất trên thị trường?

Phân khúc BĐS nào đang giữ giá tốt nhất trên thị trường?

Ngân sách từ nguồn thu đất đai tăng đáng kể 5 năm qua

Ngân sách từ nguồn thu đất đai tăng đáng kể 5 năm qua

Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm

Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm

Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

Branded Residences: Lãnh địa của những tay chơi bất động sản hàng hiệu

Branded Residences: Lãnh địa của những tay chơi bất động sản hàng hiệu

Xây dựng thành phố Amata Long Thành rộng 750ha tại Đồng Nai

Xây dựng thành phố Amata Long Thành rộng 750ha tại Đồng Nai

Thị trường BĐS thời dịch Covid 19: Nhà đầu tư “tay to

Thị trường BĐS thời dịch Covid 19: Nhà đầu tư “tay to" xuống tiền bắt đáy

Bất chấp đại dịch, vẫn có phân khúc bất động sản bùng nổ cung cầu

Bất chấp đại dịch, vẫn có phân khúc bất động sản bùng nổ cung cầu

Giá nhà đất, căn hộ giảm mạnh trong bão Covid-19

Giá nhà đất, căn hộ giảm mạnh trong bão Covid-19

Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?

Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?

img
img
Toà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Tin Siêu VipToà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

Giá: 88 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

Giá: 240 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Bán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Tin Siêu VipBán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

Giá: 78 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Mặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Tin Siêu VipMặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Tin Siêu VipMT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
MT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Tin Siêu VipMT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

Giá: 29 TỷGiá:
Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Cần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Tin Siêu VipCần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

Giá: 48 TỷGiá:
Ngày đăng: 18-02-2020Ngày: 18-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí:
Biệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Tin Siêu VipBiệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

Giá: 27 TỷGiá:
Ngày đăng: 13-02-2020Ngày: 13-02-2020
imgDiện tích:
imgVị trí: