Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?

Giá căn hộ tại các vùng lân cận TP HCM như Bình Dương, Biên Hòa hay Vũng Tàu tăng mạnh từ 1-2 năm gần đây, thậm chí cao hơn cả một số dự án tại TP HCM trong khi hạ tầng vẫn khá sơ khai. Đâu là lý do của hiện tượng bất thường này? 

Căn hộ vùng ven giá tăng phi mã

Giáp ranh với TP HCM, bất động sản (BĐS) Bình Dương được coi là sôi nổi hơn cả khi năm 2020 được dự báo có khoảng hơn 100 dự án BĐS được cấp phép. Dù số lượng dự án tương đối nhiều nhưng giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt. Nếu tính từ quý II-2019, nhiều dự án mở bán đợt đầu tiên đã đưa ra mức giá từ 37 tới 40 triệu đồng/m2.

Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?
Cách trung tâm TP HCM 30 km, giá căn hộ tại Bình Dương đang quanh mức 40 triệu đồng/m2 - Ảnh: Zing

Đơn cử, một dự án vừa mới được mở bán tại thị xã Thuận An có giá chào bán từ 37 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho tất cả loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ; một dự án khác cũng nằm trên trục Quốc lộ 13 đang được rao bán 37-39 triệu đồng/m2. Nếu tính thêm các loại thuế phí, giá căn hộ đã rơi vào tầm 42-45 triệu đồng/m2, đẩy giá lên mức tương đương từ 2,1 tới hơn 3,8 tỉ đồng/căn.

Hay dự án căn hộ được quảng cáo cao cấp tại Dĩ An cách đây 1 năm dao động quanh mức 30 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán ở mức 2,85 tỉ đồng đối với căn 2 phòng ngủ, tương đương 42 triệu đồng/m2, tăng gần 50% so với thời điểm mở bán.

Vì sao bất động sản vùng ven đắt đỏ hơn ở TP HCM?
Hàng loạt dự án BĐS xuất hiện ở TP Biên Hòa đẩy cuộc đua giá bán tại vùng ven thêm sôi nổi

Tình hình giá nóng sốt cũng diễn ra tương tự tại TP Biên Hòa và Vũng Tàu. Một dự án nằm trên trục đường Võ Thị Sáu (Biên Hòa) đang được môi giới chào bán căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m2, giá xấp xỉ 2,9 tỉ đồng, hơn 41 triệu đồng/m2. Một khu căn hộ khác nằm tại trung tâm TP Biên Hòa cũng được giới thiệu với mức giá bật lên khoảng 40 triệu đồng/m2. Đối với TP Vũng Tàu, các căn hộ thuộc tuyến đường Lê Hồng Phong đang được chào bán ở ngưỡng 39 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, dự án trên đường Hoàng Hoa Thám đang được rao với mức 38-40 triệu đồng/m2. Mức tăng trung bình các dự án nói trên dao động từ 15%-40% so với cách đây 1 năm.

Giá bất động sản cao do TP HCM thiếu nguồn cung?

Theo phân tích của giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên mà thị trường BĐS các địa phương bao quanh TP HCM chứng kiến những cơn "sóng lớn" thời gian qua.

Thực tế, BĐS vùng ven tăng giá do ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế của TP HCM dẫn đến nhiều nhà đầu tư buộc phải "đánh bắt xa bờ". Tiếp đó, hạ tầng các quận mới của TP HCM được đầu tư đồng bộ hơn cũng tác động làm BĐS các địa phương kế cận tăng giá theo.

Mặt khác, có thể thấy BĐS vùng ven đang bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Đó là do giới đầu cơ tranh thủ "ăn theo", "thổi giá" trong khi người dân tại địa phương này khó được hưởng lợi trực tiếp hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích. Người mua thực cần tỉnh táo để không mắc phải các "chiêu lừa" và lưu ý đến tính pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư trước khi quyết định "xuống tiền".

Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM - lưu ý người dân mua nhà đất tại các tỉnh vùng ven không chỉ cần nhà ở mà còn cần lưu tâm đến tiện ích, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm (bệnh viện), trung tâm mua sắm, chợ, thậm chí là chùa chiền, nhà thờ... Đồng thời ông Hòa cảnh báo các chủ đầu tư phát triển khu đô thị, căn hộ ở các tỉnh lân cận TP HCM nếu không cẩn thận sẽ tạo ra TP "ngày sống đêm chết" hoặc chỉ hoạt động vào cuối tuần, sau đó như đô thị ma".

>> Hạ tầng chắp cánh tạo cú hích cho bất động sản khu Tây

>> Thị trường bất động sản: Hết năm vẫn chưa thể khởi sắc

Theo Người Lao Động

 

 

 

     

    Tin cũ hơn

    Ngân sách từ nguồn thu đất đai tăng đáng kể 5 năm qua

    Ngân sách từ nguồn thu đất đai tăng đáng kể 5 năm qua

    Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm

    Đấu giá hàng loạt khu đất ở Thủ Thiêm

    Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

    Giới đầu tư địa ốc đang tính toán điều gì?

    Branded Residences: Lãnh địa của những tay chơi bất động sản hàng hiệu

    Branded Residences: Lãnh địa của những tay chơi bất động sản hàng hiệu

    Xây dựng thành phố Amata Long Thành rộng 750ha tại Đồng Nai

    Xây dựng thành phố Amata Long Thành rộng 750ha tại Đồng Nai

    Thị trường BĐS thời dịch Covid 19: Nhà đầu tư “tay to

    Thị trường BĐS thời dịch Covid 19: Nhà đầu tư “tay to" xuống tiền bắt đáy

    Bất chấp đại dịch, vẫn có phân khúc bất động sản bùng nổ cung cầu

    Bất chấp đại dịch, vẫn có phân khúc bất động sản bùng nổ cung cầu

    Giá nhà đất, căn hộ giảm mạnh trong bão Covid-19

    Giá nhà đất, căn hộ giảm mạnh trong bão Covid-19

    Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn

    Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn

    Tăng mạnh Giá bất động sản Bình Dương có phải tiềm năng?

    Tăng mạnh Giá bất động sản Bình Dương có phải tiềm năng?

    Giới nhà giàu Hà Nội đang rót tiền vào đâu?

    Giới nhà giàu Hà Nội đang rót tiền vào đâu?

    Thị trường bất động sản có rơi vào trạng thái

    Thị trường bất động sản có rơi vào trạng thái "ngủ đông"?

    CEO Sun Group: “Chúng tôi cũng chưa định lượng được thiệt hại vì Covid-19 sẽ như thế nào”

    CEO Sun Group: “Chúng tôi cũng chưa định lượng được thiệt hại vì Covid-19 sẽ như thế nào”

    Rót tiền đầu tư vào vàng, tiết kiệm hay bất động sản?

    Rót tiền đầu tư vào vàng, tiết kiệm hay bất động sản?

    Bất động sản Nhà Bè kiến tạo lối sống mới cho các cư dân hiện đại

    Bất động sản Nhà Bè kiến tạo lối sống mới cho các cư dân hiện đại

    img
    img
    Toà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

    Tin Siêu VipToà nhà MT Trần Hưng Đạo, Quận 1, DT: 8x20m, 88 tỷ

    Giá: 88 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    Bán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

    Tin Siêu VipBán nhà MT Lê Lai, Bến Thành, Quận 1, DT: 15x20m, 240 tỷ

    Giá: 240 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    Bán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

    Tin Siêu VipBán nhà 2 MT Bạch Đằng, DT: 9x30m, 8 Tầng, Gía 78 tỷ

    Giá: 78 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    Mặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

    Tin Siêu VipMặt Tiền Nguyễn Văn Cừ, Q. 1, HĐ NET 200tr/th, Giá 48 tỷ

    Giá: 48 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    MT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

    Tin Siêu VipMT Nguyễn Văn Thủ, P.Đakao, Quận 1, DT: 4x25m, 5 lầu

    Giá: 29 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    MT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

    Tin Siêu VipMT Điện Biên Phủ, P.6, Quận 3, DT: 4x25m, 5 lầu, Giá 29 tỷ

    Giá: 29 TỷGiá:
    Ngày đăng: 19-02-2020Ngày: 19-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    Cần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

    Tin Siêu VipCần bán gấp biệt thự gỗ quý đường Thân Nhân Trung, Phường 13, Tân Bình

    Giá: 48 TỷGiá:
    Ngày đăng: 18-02-2020Ngày: 18-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí:
    Biệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

    Tin Siêu VipBiệt thự Mặt tiền Ngô Quang Huy, Thảo Điện, Q.2, DT: 9x22m, 3 lầu, Giá 27 tỷ

    Giá: 27 TỷGiá:
    Ngày đăng: 13-02-2020Ngày: 13-02-2020
    imgDiện tích:
    imgVị trí: